2024年上半年，西安零售物业市场录得一个项目——位于高新片区的宜家荟聚购物中心新开入市，带来13.7万平方米的新增供应，推动整体市场体量上升至691.3万平方米。在新开项目以接近满租入市的强劲吸纳带动下，上半年西安零售市场净吸纳量录得14.0万平方米，较去年下半年增加近1倍。整体市场空置率半年环比下降0.3个百分点，至10.2%。租金方面，虽市场吸纳有所复苏，但在核心商圈部分项目及社区零售项目租户持续流失的影响下，整体市场租金仍处下行通道，半年环比下降1.5%，至每月每平方米250.0元。

“假日经济”激发消费市场新活力。“五一”假日，西安共接待游客1,402.1万人次，同比增长5.4%，按可比口径较2019年同期增长23.7%；游客总花费114.7亿元，同比增长6.7%，按可比口径较2019年同期增长38.3%。同时，入境游加快复苏，全市接待入境团队游客同比增长500%，位列省会城市中入境游增速全国第二。在此带动下，1—5月，西安全市限额以上企业(单位) 消费品零售额1,070.0亿元，同比增长0.5%，较1—4月提升6.2个百分点。

需求方面，服饰类需求重回活跃，推动时尚类零售业态主导市场需求，占比37.8%。消费者愈发注重个性化需求，驱动运营商深挖细分圈层，提供更垂直细分品牌选择。上半年，迎合消费者个性需求的潮牌及本地买手店、专业运动品牌等持续加码西安市场，均开出西安首店或拓展二店。与此同时，快时尚品牌分化加剧，在部分品牌再次拓展市场的同时更多品牌仍持续关店。其次，餐饮类品牌作为业主回填空置面积的主力军仍保持活跃，占比31.0%。细分赛道品牌更迭加速，如本地连锁品牌中的地方菜系品牌积极扩张。茶饮点心类品牌表现依旧抢眼，其中新式茶饮品牌及甜品类品牌新意不断，首店频现。来自体验类新增需求仍保持稳定，上半年新租占比19.9%。“解压经济”、“悦己经济”、“养生经济”崛起推动如脱口秀剧场、妆造室、养生馆等体验细分业态新增需求持续上升，成为体验类业态需求增量的新动力。

此外，虽“去主力店”曾成为不少中小型体量商业的选择，但随着消费趋势的不断变化，更多具有融合跨界属性和体验性的业态品牌选择进驻零售项目，成为商场的创新主力店。上半年，西安零售市场上，“体验➕”、生活方式复合、主题场景营造等新型主力店层见叠出，为市场带来更多创新消费场景的同时激活消费潜能。

发力垂直业态，激活消费市场新生力量。上半年，运营商纷纷加码垂直业态，尝试更多差异化策略。潮牌、宠物、二次元动漫等垂直业态颇受运营商青睐，上半年新增需求均有显著提升。此外，除了引入细分品牌外，部分运营商在存量改造过程中更加聚焦垂直圈层，打造细分定位和业态组合的“专精”商场。如小寨银泰百货整体调改为以二次元业态主导的独立商业体，垂直服务细分消费群体，引入众多二次元业态西北首店，打造二次元聚集地。各运营商愈加频繁的策略调整将为西安零售市场带来更多活力，激发消费新动能。

2024下半年西安仍将迎来30.7万平方米的新增供应，其中包括万象城、体育之窗等大体量优质项目。随着优质项目的持续进入，在品牌谨慎拓店的环境下，市场空置率及租金或将再次出现波动。